Calcul de loyer ou achat d'immeuble
Calculatrice de loyer versus achat
Entrez le prix d'achat d'une maison ainsi que le coût des travaux à y exécuter. Le tarif de la taxe de bienvenu, des taxes municipales et scolaires, du coût d'entretien ainsi que les coûts d'acquisitions seront estimés automatiquement. À noter que vous pouvez entrer vous-même les chiffres réels en fonction de la municipalité et des services offerts. Le montant de l'hypothèque n'inclus pas l'assurance prêt.
Comment est estimé le coût réel d'achat
Il est important de noter que notre calculateur calcul l'hypothèque sur tout le montant des frais fixes initial. De cette façon, il est plus plausible de calculer sur une base similaire à un loyer qui lui aussi n'implique pas de frais de sortie initial, contrairement à l'achat.
Souvent, même les propriétaires oublient de calculer ces frais qui font une énorme différence par rapport au simple calcul du paiement hypothécaire.
Formule d'achat d'immeuble
Voici la méthode utilisée pour le calcul du coût d'achat d'une propriété. À noter que la formule du coût hypothécaire est disponible ici: calculateur d'hypothèque.
Calcul du frais hypothécaire d'achat total
Nous appliquons le frais d'achat mensuel en fonction de tous les frais uniques initiaux de l'habitation.
Prix de l'immeuble (incluant la mise de fonds) + Coûts nécessaires uniques + Coûts optionnels uniques = Montant total de l'acquisition
Par la suite nous appliquons la formule de l'hypothèque mensuelle au taux d'intérêt et à la période amortissement choisi sur le Montant total de l'acquisition = Hypothèque mensuelle d'achat.
Frais mensuels récurrents
(Coûts nécessaires récurrents + Coûts optionnels récurrents) / 12 = Coût mensuel des frais.
Calcul du coût à l'achat total mensuel
Coût mensuel des frais+Hypothèque mensuelle d'achat = Résultat en coût d'achat mensuel total.
Résultats et significations
Pour un résident (locataire/propriétaire occupant)
Les résultats servent à estimer, en obtenant le maximum de données, pour un futur propriétaire/locataire la meilleur option à choisir entre l'achat et la location d'un immeuble ou logement.
Un résultat positif du champs Différence coût achat - loyer illustre donc que le coût d'achat sera plus élevé que la location. Toutefois, il est important de considérer le montant du capital moyen qui est comptabilisé dans le coût mensuel à l'achat. En effet, ce montant en capital, considéré comme un actif fera partie de votre patrimoine immobilier. Ce pourquoi vous devez analyser tous les champs des résultats en coût mensuel ou annuel et ainsi estimé votre tolérance au risque en fonction de votre situation financière.
Pour un propriétaire (locateur)
Les résultats servent à effectuer une simulation, en affichant le maximum de données, du coût de location potentiel d'un logement à louer.
Le résultat du champs "Achat" affiche le montant de location que vous devrez charger afin que toutes vos charges en estimant un déboursé de 0$, incluant le capital, soient aux frais du locataire. De cette façon, vous augmentez l'équité de votre immeuble sans devoir investir.
À l'exception de cas très particuliers, il est plutôt rare qu'une institution financière accepte de financer à 100% le prix d'achat et encore moins l'ensemble des coûts uniques d'un immeuble locatif et même d'un immeuble pour propriétaire occupant. Les prêteurs privés, qui ont la capacité de prendre plus de risques que les banques pourraient être la solution de financement appropriée. À noter toutefois que les termes, les périodes d'amortissement ainsi que les taux d'intérêt sont souvent beaucoup moins avantageux dans ce cas particulier.
Les données automatiques
Voici les différents critères qui nous permettent d'établir des données automatiques en fonction du coût de votre habitation.
Frais d'inspection
À moins que vous soyez un expert en bâtiment, il est recommandé de faire inspecter tout achat immobilier par un expert qualifié. L'inspection de base d'une propriété est nécessaire afin de connaître la condition générale de l'immeuble, les défauts ainsi que les problèmes qui pourraient en diminuer la valeur et/ou augmenter le coût des rénovations/travaux. Selon CAA Québec ainsi que plusieurs autres sources (Le journal de Montréal), le tarif moyen pour une maison unifamiliale est de 500$/inspection.
Frais du notaire
Selon l'association professionnelle des notaires du Québec APNQ, les frais minimums relatifs aux honoraires d'un notaire lors de l'achat d'une maison unifamiliale d'une valeur de 200 000$ sont établis à 1200$ + frais de transactions et taxes applicables. Considérant qu'il n'y a pas de "frais de transaction" le montant incluant les taxes serait donc de 1380$ (arrondis à l'unité près).
Électricité
L'électricité, lorsqu'elle est utilisée comme principale source d'énergie pour le chauffage est estimée, selon Hydro Québec à 22 000 kWh pour une habitation sans climatisation, sans piscine et spa. Toutefois, celle-ci monte rapidement à 29 000 kWh. La moyenne de ces 2 données est donc 25 500 kWh ou +/- 70 kWh par jour. Ce qui donne approximativement 2063$/année ou 172$/mois.
Il est important de noter que plusieurs autres facteurs ont un impact important sur le coût d'électricité tel que la taille de l'habitation, son âge, son niveau d'isolation, la température de chauffage et de climatisation, la quantité d'appareils électriques utilisés et bien plus.
Assurance
La prime d'assurance habitation moyenne pour le Québec en 2018 était de 778$ annuellement selon la source affichée du tableau du Bureau d'assurance du Canada de l'article de TVA nouvelles. De plus, selon les données de JLR faisant référence au transactions publiées au registre foncier du Québec publié en 2019 et se rapportant aux chiffres de 2018, le coût moyen des ventes unifamiliales au Québec étaient de 252 300$. En partant de cette base, nous pouvons estimer très approximativement que pour chaque 324,29$ de coût d'habitation, le coût d'assurance est augmenté de 1$ en présumant que le coût d'augmentation des valeurs d'habitation augmente de façon proportionnelle au coût d'assurance avec les années.
Coût d'entretien
Entretien du terrain
Notre calculé est basé sur un fond de prévoyance de 0.2% du prix de l'immeuble.
Voici une liste non-exhaustive des frais du terrain: les frais de tonte du gazon, des platebandes, des ensemencements de gazon, de paillis ou roches, de pose ou d'achat de tourbe, de coupe des arbres ou branches, d'achat de fleurs ou d'arbre, du jardin, de l'entretien ou la pose d'asphalte ou de pavé-uni, traitement de la pelouse et bien plus.
Entretien de l'habitation
Le fonds de prévoyance ou le cout d'entretien pour l'entretien intérieur et extérieur (outre le terrain) de l'habitation est estimé à 1.25% de la valeur de l'immeuble entrée.
Il est important de considérer le champs rénovation plus bas comme étant exclus des frais d'entretien. Ces frais sont composés de toutes les parties de l'habitation qui ont une durée de vie utile tel que l'entretien des fenêtres, de la toiture, de la plomberie qui coule, de l'électricité défaillante, gouttières, du revêtement extérieur, de l'isolation et bien plus. Ces entretiens ne donnent pas de valeur à l'habitation mais peuvent faire déprécier la valeur de l'immeuble.
Taxes de bienvenue
L'estimation des taxes de bienvenue ou droits de mutation sont basés sur la moyenne approximative des villes du Québec. Nous avons donc pris en compte les tables de base ainsi que 2.5% pour les valeurs supérieures à la tranche maximale règlementée. Visitez notre calculateur de taxe de bienvenue pour plus de détail.
Taxes municipales
L'estimation des taxes municipales ou taxes foncières sont calculés sur la moyenne approximative des taux de taxes foncières résidentiels des villes du Québec. Les taux résidentiels de notre pages calcul de taxes municipales sont utilisés afin de produire la moyenne affichée.
Taxes scolaires
Le calcul des taxes scolaires sont calculés sur la valeur définie par le gouvernement du taux uniforme pour l'ensemble du Québec calcul de taxes scolaire.
Les autres données ou coûts optionnels
Ces données ne sont pas entrées de façon automatique car elles sont à votre discrétion. Elles sont plus utiles aux propriétaires qui souhaitent estimer en fonction d'une location comprenant des services, électroménager ou autres frais.
Rénovation
Contrairement à l'entretien, la rénovation implique un changement esthétique ou qui donne de la valeur ajoutée à une habitation. Refaire une cuisine, une salle de bain, terminer le sous-sol, diviser, créer un espace à aire ouverte ou réaménager les pièces, peinturer afin d'embellir une pièce désuète, créer un nouveau balcon, une annexe à l'habitation ou un deuxième étage et bien plus.
Électroménager et meubles
Si les électroménager et les meubles sont inclus dans la location, il est important de l'indiquer dans les champs appropriés. Le frigidaire, le four, la laveuse/sécheuse, le lave-vaisselle ou tous autres meubles
Frais de services
Les services compris dans la location peuvent aussi être entrés dans la section coûts récurrents des coûts optionnels
Calculs
Taxes au Canada
Calcul TPS/TVQ
2011 à 2021
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2021
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2020
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2019
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2018
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2017
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2016
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2015
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2014
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2013
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2012
- Calcul taxes, TPS et TVQ 2011
Calcul inversé TPS/TVQ
2010 à 2021
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2021
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2020
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2019
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2018
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2017
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2016
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2015
- Calcul inversé taxes TPS et TVQ 2014
- Calcul inversé TPS, TVQ 2013
- Calcul inversé TPS, TVQ 2012
- Calcul inversé TPS, TVQ 2011
- Calcul inversé TPS et TVQ 2010
Calcul TVH/TPS
2012 à 2021
Calcul inversé TVH/TPS
2014 à 2021
Calcul montant à partir de la taxe
Calcul crédit TPS/TVQ
- Calcul crédit sur TPS ou TVH 2022-2023
- Calcul crédit sur TPS ou TVH 2021-2022
- Calcul crédit sur TPS ou TVH 2020-2021
- Calcul crédit sur TPS ou TVH 2019-2020
Calcul autres taxes du Québec
- Calcul taxes sur les produits de vapotage
- Calcul des taxes sur l'alcool
- Calcul des taxes sur l'essence / diesel
- Calcul des taxes de livres
- Calcul remboursement TPS/TVQ sur habitation neuve
- Calcul taxes sur l'hébergement
- Calcul taxes sur les assurances 2023
- Calcul taxes sur les assurances 2022
- Calcul taxes sur les assurances 2021
- Calcul taxes sur les assurances 2020
- Calcul taxes sur les assurances 2019
- Calcul taxes sur les assurances 2018
- Calcul taxes municipales (foncières) 2023
- Calcul taxes municipales (foncières) 2022
- Calcul taxes municipales (foncières) 2021
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2023
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2022
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2021
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2020
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2019
- Calcul taxes de bienvenue (mutation) 2018
- Calcul taxes scolaire 2023/2024
- Calcul taxes scolaire 2022/2023
- Calcul taxes scolaire 2021/2022
- Calcul taxes scolaire 2020/2021
- Calcul taxes scolaire 2019/2020
- Calcul taxes scolaire 2018/2019
- Calcul taxes scolaire 2017/2018
Méthode rapide de comptabilité
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2023
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2022
2014 à 2021
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2021
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2020
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2019
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2018
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2017
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2016
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2015
- Calcul versements de taxes Québec sur revenus 2014
Taxes de l'europe
France
- Calcul taxes, TVA France 2023
- Calcul taxes, TVA France 2022
- Calcul inversé de TVA 2023
- Calcul inversé de TVA 2022
2012 à 2021
- Calcul taxes, TVA France 2021
- Calcul taxes, TVA France 2020
- Calcul taxes, TVA France 2019
- Calcul taxes, TVA France 2018
- Calcul taxes, TVA France 2017
- Calcul taxes, TVA France 2016
- Calcul taxes, TVA France 2015
- Calcul taxes, TVA France 2014
- Calcul taxes, TVA France 2013
- Calcul taxes, TVA France 2012
- Calcul inversé de TVA 2021
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- Calcul inversé de TVA 2013
Royaume-Uni
- Calcul taxes, TVA Royaume-Uni 2023
- Calcul taxes, TVA Royaume-Uni 2022
- Calcul inversé de TVA Royaume-Uni 2023
- Calcul inversé de TVA Royaume-Uni 2022
2015 à 2021
- Calcul taxes, TVA Royaume-Uni 2021
- Calcul taxes, TVA Royaume-Uni 2020
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- Calcul taxes, TVA Royaume-Uni 2016
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- Calcul inversé de TVA Royaume-Uni 2018
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- Calcul inversé de TVA Royaume-Uni 2016
- Calcul inversé de TVA Royaume-Uni 2015
Luxembourg
- Calcul TVA Luxembourg 2023
- Calcul TVA Luxembourg 2022
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2023
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2022
2017 à 2020
- Calcul TVA Luxembourg 2021
- Calcul TVA Luxembourg 2020
- Calcul TVA Luxembourg 2019
- Calcul TVA Luxembourg 2018
- Calcul TVA Luxembourg 2017
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2021
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2020
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2019
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2018
- Calcul inversé TVA Luxembourg 2017
Suisse
Impôts, rentes, prestations, cotisations
Calcul d'impôt
2010 à 2021
- Calcul d'impôts Québec 2021
- Calcul d'impôts Québec 2020
- Calcul d'impôts Québec 2019
- Calcul d'impôts Québec 2018
- Calcul d'impôts Québec 2017
- Calcul d'impôts Québec 2016
- Calcul d'impôts Québec 2015
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- Calcul d'impôts Québec 2013
- Calcul d'impôts Québec 2012
- Calcul d'impôts Québec 2011
- Calcul d'impôts Québec 2010
Reer rentes, subvention et assurances
Retraite
REER, FERR et FRV
- Calcul du retrait minimum, maximum FRV 2003 à 2023
- Calcul du retrait minimum FERR 2022-2023
- Calcul le REER+ fonds FTQ 2023
- Calcul le REER+ fonds FTQ 2022
- Calcul le REER+ fonds FTQ 2021
- Calcul maximum déductible REER 2023
- Calcul maximum déductible REER 2022
2015 à 2021
RQAP
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- Calcul des cotisations RQAP 2023
- Calcul des cotisations RQAP 2022
2015 à 2021
- Calcul prestations RQAP 2021
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- Calcul des cotisations RQAP 2018
- Calcul des cotisations RQAP 2016
- Calcul des cotisations RQAP 2015
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Assurance emploi
- Calcul prestations assurance emplois 2023
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- Calcul des cotisations Assurance emploi 2022
2015 à 2019
- Calcul prestations assurance emplois 2021
- Calcul prestations assurance emplois 2020
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- Calcul des cotisations Assurance emploi 2021
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- Calcul des cotisations Assurance emploi 2018
- Calcul des cotisations Assurance emploi 2017
- Calcul des cotisations Assurance emploi 2016
- Calcul des cotisations Assurance emploi 2015
RRQ
- Calcul cumulatif cotisations versus rente RRQ 2023
- Calcul cumulatif cotisations versus rente RRQ 2022
- Calcul versement rente RRQ 2023
- Calcul versement rente RRQ 2022
- Calcul des cotisations RRQ 2023
- Calcul des cotisations RRQ 2022
2015 à 2021
- Calcul cumulatif cotisations versus rente RRQ 2021
- Calcul versement rente RRQ 2021
- Calcul versement rente RRQ 2020
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- Calcul versement rente RRQ 2018
- Calcul des cotisations RRQ 2021
- Calcul des cotisations RRQ 2020
- Calcul des cotisations RRQ 2019
- Calcul des cotisations RRQ 2018
- Calcul des cotisations RRQ 2017
- Calcul des cotisations RRQ 2016
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SV, SRG, allocations
- Calcul sécurité vieillesse, supplément et allocation 2023
- Calcul sécurité vieillesse, supplément et allocation 2022
2017 à 2020
RREGOP
- Calcul des cotisations au RREGOP 2023
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- Calcul de la rente RREGOP 2022
- Calcul de la rente RREGOP 2021
REEE
Allocation famille
- Calcul allocation familiale 2023
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- Calcul allocation familiale 2020
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Pension alimentaire
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- Calcul de la pension alimentaire en 2022
- Calcul de la pension alimentaire en 2021
- Calcul de la pension alimentaire en 2020
- Calcul de la pension alimentaire en 2019
Crédit d'impôt pour solidarité
- Crédit d'impôt pour solidarité 2023-2024
- Crédit d'impôt pour solidarité 2022-2023
- Crédit d'impôt pour solidarité 2021-2022
- Crédit d'impôt pour solidarité 2020-2021
- Crédit d'impôt pour solidarité 2019-2020
Cotisation au fonds des services de santé (FSS)
- Calcul des cotisations au FSS 2023
- Calcul des cotisations au FSS 2022
- Calcul des cotisations au FSS 2021
- Calcul des cotisations au FSS 2020
Déduction pour amortissement
Autres crédits
Coronavirus COVID-19
Particulier / travailleur:
- Calcul d'aide temporaire aux travailleurs du Québec
- Calcul prestation canadienne d'urgence du coronavirus
- Calcul d'allocation de soins d'urgence COVID-19 Remplacée par prestation ci-haut
Entreprises
Intérêt, prêt, placement et hypothèque, dette
- Calcul de rentabilité simple
- Calcul valeur marchande immeuble locatif
- Calcul taux global d'actualisation, MRN, MRB
- Calcul d'intérêt sur versement mensuel
- Calcul d'intérêt composé
- Calcul d'intérêt simple
- Calcul de prêt hypothécaire
- Calcul coût d'achat et/ou loyer d'une habitation
- Calcul mise de fonds minimum maison
- Calcul mise de fonds minimum multilogement
- Calcul de prêt automobile
- Calcul de prêt personnel
- Calcul des cotisations maximales au Celi
- Calcul de ratio d'endettement
- Calcul de consolidation de dettes
- Calcul de prêt et bourse
- Calcul de paiement de carte de crédit
- Calcul intérêt prêt sur période
- Calcul augmentation de loyer 2023
- Calcul marge de profit
Tarifs / Frais
Etsy
Ebay
Paypal Canada
Paypal France
Calcul travail / Salaire
- Calcul salaire minimum 2023
- Calcul salaire minimum 2022
- Calcul salaire minimum 2021
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- Calcul salaire minimum 2019
- Calcul salaire minimum 2018
- Calcul salaire brut en net au Québec 2023
- Calcul salaire brut en net au Québec 2022
- Calcul salaire brut en net au Québec 2021
- Calcul salaire brut en net au Québec 2020
- Calcul salaire brut en net au Québec 2019
- Calcul salaire brut en net au Québec 2018
- Calcul comparateur salaire moyen Québec 2023
- Calcul comparateur salaire moyen Québec 2022
- Calcul comparateur salaire moyen Québec 2021
- Calcul salaire minimum Fédéral 2023
- Calcul salaire minimum Fédéral 2022
- Calcul temps de travail
- Calcul salaire horaire
- Calcul salaire annuel
- Calcul des heures de travail
- Calcul augmentation de salaire
Québec
Canada
Général
Calcul mathématique
- Calcul du pourcentage de gains en multiples parts
- Calcul pourcentage
- Calcul pourcentages inversés
- Calcul de moyenne
- Calcul intégral
- Calcul de fractions (addition, etc...)
- Calcul/Conversion fraction et décimal
- Calcul/simplification fraction
- Arrondir nombre sur base spécifique
- Arrondir nombre entier et décimal
- Calcul plus grand commun diviseur (PGCD)
- Calcul multiplication et tables
- Calcul division et tables
- Calcul de racine carré, cubique et autres
- Calcul du carré, cubique et puissances
- Calcul ratio (rapport de forme)
- Calcul addition et tables
- Calcul soustraction et tables
- Calcul des proportions
Humains, Animaux
- Calcul de fréquence cardiaque
- Calcul et comparateur fréquence cardiaque au repos
- Calcul de calories
- Calcul de poids idéal
- Calcul du IMC
- Simulateur de croissance, taille
- Calcul de taux mortalité
- Calcul perte de cheveux
- Calcul de date d'accouchement
- Calcul date d'ovulation, période fécondité
- Calcul des heures de sommeil
- Calcul consommation alcool
- Calcul d'âge, date de naissance
- Calcul âge chat en âge humain
- Calcul âge chien en âge humain
Construction, rénovation, matériaux
- Calcul de rendement des fenêtres
- Calcul ouverture egress
- Calcul de structure et charpente
- Calcul de PMP, bille et planche
- Calculatrice de béton
- Calculatrice de peinture
- Calcul d'énergie en BTU et kW d'un bâtiment
Autres calculs
- Calculatrice
- Calcul de surface
- Calcul consommation d'énergie
- Calcul consommation essence
- Calcul du Pourboire
- Calcul d'inflation au Canada
- Calcul de date, jours ajout ou soustrait
- Calcul durée entre deux dates
- Calcul don de bienfaisance 2023
- Calcul don de bienfaisance 2022
- Calcul don de bienfaisance 2021
- Calcul don de bienfaisance 2020
- Calcul don de bienfaisance 2019
- Calcul don de bienfaisance 2018
- Calcul don de bienfaisance 2017
- Calcul prix d'une pizza
- Calcul d'économies voiture électrique
- Calcul frais pour délai plus serré
- Générateur nombre aléatoire
- Compteur de cliques
- Compteur de mots
- Calcul amende excès vitesse, Québec
- Calcul taille matelas et lit
- Calcul taille table salle à manger
- Calcul du nombre le plus près, séquence
- Calcul du nombre de couches ou lingettes
Conversion
Outils de conversion
- Conversion degré Celsius en Fahrenheit
- Conversion volumes
- Conversion poids
- Conversion métrique
- Conversion pouce centimètre
- Conversion pouce carré et cm2
- Conversion pied en metre
- Convertisseur de devises
- Convertisseur de cryptomonnaie en devise
- Conversion de mph en km/h
- Conversion km en milles
- Conversion charte taille chaussure
- Conversion pouces en pieds
- Conversion décimal, binaire, hex
- Conversion texte en binaire, dec, hex
- Conversion d'octet, ko, mo, go et dérivés