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Calcul de taxe de bienvenue 2024

Calcul de la taxe de mutation immobilière au Québec 2024

Mise à Jour 2024

Nous avons révisé les tranches des municipalités en date du 30 décembre 2023. Lors de notre vérification, les chiffres de 2024 d'environ la moitié villes étaient disponibles. À noter que les villes n'ayant pas la mention (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) ont été vérifiées mais n'avaient simplement pas de changements disponibles en ligne. Quoi que la majorité de ces municipalités n'effectueront probablement pas de changements pour cette année, laissez nous savoir si un changement est à apporter.


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Détail du calcul en cours

Comment calculer la taxe de bienvenue 2024

Le montant de la taxe municipale dépend essentiellement du montant le plus élevé parmi ces montants:

  • La valeur de votre immeuble selon l'évaluation municipale multiplié par le facteur du rôle ou le facteur comparatif.
  • Le montant d'achat ou le prix payé pour l'immeuble (à soustraire les autres valeurs de l'acte notarié)

Ce montant est aussi appelé base d'imposition.

De plus, l'emplacement de votre immeuble, maison ou autre a un impact. En effet, les droits de mutation sont plus élevés dans certaines villes du Québec.

Les tranches obligatoires des municipalités

La Gazette officielle du Québec numéro 26 du 25 juin 2022 stipule une augmentation de 3,7651% de l'imposition des droits sur les mutations immobilières. Quoi que certaines villes n'indiquent pas nécessairement les bon chiffres, l'article 2.1 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières mentionne que les tranches doivent être indexée à chaque exercice financier municipal. Ce qui en résulte des chiffres suivants pour 2024.

Le détail du calcul en 2024

  • La première tranche est de 0$ à 58 900$ ou le taux est de 0.5%
  • La deuxième tranche est de 58 900.01$ à 294 600$ à un taux de 1%
  • La troisième tranche est de 294 600.01$ et plus à un taux de 1.5%

Toutefois, une municipalité a le droit de fixer un taux supérieur, allant jusqu'à 3%, pour les valeurs d'immeubles dépassant 500 000$.

Taux pour villes spécifiques

La ville de Montréal est la première à avoir décidée de définir d'autres tranches à taux supérieurs. Toutefois, depuis 2019, plusieurs autres villes ont eu aussi décidées d'ajouter des tranches.

Voici donc la liste des tranches selon les municipalités. Vous pouvez aussi visionner le détail des taux en cliquant sur le lien visible sur le nom de la ville.

Nom de ville Tranche 3 (en $) Taux tranche 3 (en %) Tranche 4 (en $) Taux tranche 4 (en %) Tranche 5 (en $) Taux tranche 5 (en %) Tranche 6 (en $) Taux tranche 6 (en %) Tranche 7 (en $) Taux tranche 7 (en %)
Alma 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Beaconsfield 2024 294 600 à 589 200 1.5 589 200.01 et plus 3 - - - - - -
Blainville(MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 750 000 1.5 750 000.01 et plus 3 - - - - - -
Boisbriand (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 800 000 2 800 000.01 et plus 3 - - - -
Boucherville 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Brossard 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Candiac 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Chambly (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 2.5 - - - - - -
Châteauguay (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 539 700 1.5 539 700.01 et plus 3 - - - - - -
Côte Saint-Luc 2024 294 600 à 800 000 1.5 800 000.01 à 3 000 000 2.5 3 000 000 et plus 3 - - - -
Dollard-Des-Ormeaux (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2 1 000 000.01 et plus 2.5 - - - -
Drummondville 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Farnham 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 2.25 - - - - - -
Gatineau 2024 (proposition mis à jour 2024) 294 600 à 1 000 000 1.5 1 000 000.01 à 5 000 000 3 5 000 000.01 et plus 3 - - - -
Granby (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Hampstead (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 552 300 1.5 552 300.01 et plus 3 - - - - - -
Kirkland (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2 1 000 000.01 et plus 2.5 - - - -
L'assomption (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 508 700 1.5 508 700.01 et plus 3 - - - - - -
Laval (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 548 600 1.5 548 600.01 à 1 097 200 2 1 097 200.01 et plus 3 - - - -
Lévis (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Longueuil (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 552 300 1.5 552 300 et plus 3 - - - - - -
Lorraine (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Magog (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 750 000 2 750 000.01 à 1 000 000 2.5 1 000 000.01 et plus 3
Mascouche (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
McMasterville (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Mercier (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Mirabel (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Mont-Saint-Hilaire (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Montréal 2024 294 600 à 552 300 1.5 552 300.01 à 1 104 700 2 1 104 700.01 à 2 136 500 2.5 2 136 500 à 3 113 000 3.5 3 113 000 et plus 4
Mont-Tremblant (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 552 300 1.5 552 300.01 à 1 104 700 2 1 104 700 et plus 2.5 - - - -
Morin-Heights (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2.5 1 000 000.01 et plus 3 - - - -
Otterburn Park (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 750 000 2 750 000.01 à 1 000 000 2.5 1 000 000.01 et plus 3
Pointe-Claire (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2 1 000 000.01 et plus 2.5 - - - -
Québec 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2 1 000 000.01 à 2 000 000 2.5 2 000 000.01 et plus 3 - -
Repentigny (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Rimouski 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Ripon (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Rosemère 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Rouyn-Noranda (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 - - - - - - - -
Saguenay 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2.5 1 000 000.01 et plus 3 - - - -
Sainte-Agathe-Des-Monts (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 504 000 1.5 504 000.01 à 756 000 2 756 000.01 à 1 008 000 2.5 1 008 000.01 et plus 3
Saint-Bruno (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000 et plus 3 - - - - - -
Saint-Colomban 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Catherine (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Catherine-De-La-Jacques-Cartier 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Constant (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Eustache 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-George (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Hyacinthe 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Jean-Sur-Richelieu 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Jean-Baptiste (document officiel remis par greffière de la municipalité à calculconversion en date du 12 juin 2023, semble inchangé en 2024) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 à 1 000 000 2.5 1 000 000.01 et plus 3 - - - -
Saint-Jérôme (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Lambert (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Lambert-De-Lauzon (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Saint-Sauveur (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Sainte-Julie (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 2.5 - - - - - -
Sainte-Thérèse (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Sallaberry-de-valleyfield 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Shawinigan 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Sherbrooke (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Sorel-Tracy 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Terrebonne 2024(même document) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Trois-Rivières 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -
Val David (MAJ: 30 décembre 2023, non disponible) 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - -
Val D'or 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 2 - - - - - -
Vaudreuil-Dorion 2024 294 600 à 579 100 1.5 579 100.01 et plus 3 - - - - - -
Victoriaville 2024 294 600 à 500 000 1.5 500 000.01 et plus 3 - - - - - -

Nos mises à jour sont et seront fait en décembre/janvier de chaque année. Les données étant uniquement disponible sur les sites web de chaque municipalité, n'hésitez pas à communiquer avec nous à info@calculconversion.com si certains taux d'une ou de plusieurs ville(s) sont erronés. Il nous ferait plaisir d'appliquer les changements de taux et tranches nécessaires.

Qu'est-ce que la taxe de bienvenue

La taxe de bienvenue est un terme utilisé pour désigner le droit de mutation immobilière.

Ce droit doit être payé par tout nouvel acheteur ou acquéreur d'un immeuble et ce suivant le 31e jour du premier envoi de compte de taxe par la municipalité.

Origines du terme taxe de bienvenue

La croyance populaire du Québec a longtemps cru que le terme bienvenue venait de son "fondateur présumé" le ministre Jean Bienvenue. L'historien Frédéric Lemieux oeuvrant au service de la recherche de la bibliothèque de l'assemblée nationale du Québec a démontré que cette présomption était fausse. Appuyez sur le lien suivant pour en apprendre plus au sujet de ce mythe et de l'article à ce sujet.

Exonération de droit?

Il y a plusieurs exonérations pour des organismes publics, municipalité, immeubles industriels, immeubles sur futur exploitation agricole ou des conditions particulières pour ceux-ci. Visualiser la loi sur les mutations immobilières.

Quelques situations qui permettent à des particuliers de ne pas devoir payer le droit de mutation:

  • La valeur de l'immeuble est inférieure à 5000$
  • Lorsque le transfert est entre parents soit:
    • En lien direct soit ascendant ou descendant (fils, fille, mère, père, grand-mère, grand-père, etc..).
    • Entre conjoints, conjoints ou conjoints du fils, de la fille, du père ou de la mère
    • Entre ex-conjoints, ex-conjoints ou ex-conjoints du fils, de la fille, du père ou de la mère et ce dans les 12 mois suivant la date de séparation.

Le droit supplétif

Dans le cas il y aurait exonération du droit de mutation immobilière, le droit supplétif peut être perçu par la municipalité.

Taux/Tranches du droit supplétif

La valeur de l'immeuble est inférieure à 5000$ 0$
La valeur de l'immeuble est entre 5 000$ à 40 000$ 0.5%
La valeur de l'immeuble est supérieure à 40 000$ 200$

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