Calcul de loyer et autres frais locatifs

Calculatrice de montant mensuel logement

Vous aimez calcul conversion?

Calcul du total des mensualités pour locataire

Frais ponctuels ou uniques

(Somme des coûts uniques) / Nombre d'année = Coût annuel des frais / 12 = Coût mensuel des frais uniques.

Frais mensuels récurrents

(Coûts nécessaires récurrents + Coûts optionnels récurrents) = Coût annuel des frais récurrents / 12 = Coût mensuel des frais récurrents.

Frais mensuels globaux

Coût mensuel des frais uniques + Coût mensuel des frais récurrents = Coûts des frais mensuels totaux.

Calcul du coût de location total mensuel

Coûts des frais mensuels totaux + Loyer mensuel = Résultat en coût de location mensuel total.

Résultats et significations

Pour un résident (locataire)

Les résultats servent à estimer, en rassemblant un maximum de données, le coût réel de la location d'un immeuble ou d'un appartement pour un futur locataire.

Les données automatiques

Voici les différents critères qui nous permettent d'établir des données automatiques en fonction du coût de votre logement :

Électricité

L'électricité, lorsqu'elle est utilisée comme principale source d'énergie pour le chauffage, est estimée à environ 22 000 kWh pour une habitation sans climatisation, sans piscine ni spa, selon les données fournies par Hydro Québec. Cependant, ce chiffre peut rapidement augmenter à 29 000 kWh. En prenant la moyenne de ces deux valeurs, nous obtenons 25 500 kWh, ce qui équivaut à environ 2063$/an ou 172$/mois

Il est important de noter que plusieurs autres facteurs ont un impact important sur le coût de l'électricité, tels que la taille de l'habitation, son âge, son niveau d'isolation, la température de chauffage et de climatisation, ainsi que la quantité d'appareils électriques utilisés, entre autres.

Assurance

La prime d'assurance habitation pour locataire est estimée à environ 420$/an ou 35$/mois.

L'assurance habitation pour locataire au Québec est une protection cruciale pour les biens personnels et la responsabilité civile des locataires. Elle offre une couverture de base pour les biens tels que les meubles, les vêtements et les appareils électroniques contre les risques de dommages ou de vol. Cette assurance inclut également une couverture de responsabilité civile pour protéger le locataire en cas de blessures ou de dommages causés à autrui dans le logement loué.

Les locataires ont la possibilité d'ajouter des options supplémentaires à leur police d'assurance pour bénéficier d'une protection accrue contre des risques spécifiques tels que les dégâts causés par les eaux souterraines, les tremblements de terre ou les catastrophes naturelles. Cependant, il est essentiel de noter que la prime d'assurance peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la valeur des biens assurés, la localisation du logement et le niveau de couverture choisi.

Il est recommandé aux locataires d'évaluer soigneusement leurs besoins en assurance et de comparer les offres disponibles pour trouver la meilleure couverture adaptée à leurs besoins et à leur budget.

Coût d'entretien

À noter que lors d'un changement du coût de loyer, le pourcentage relatif des coûts d'entretien seront aussi ajustés. Vous pourrez décider de changer cette donnée dans le champs approprié par la suite.

Entretien du terrain

Pour l'entretien du terrain, notre approche repose sur un fonds de prévoyance calculé à 2.5% du coût du loyer, garantissant ainsi une provision adéquate pour les frais d'entretien extérieur. Quoi qu'au Québec, cette portion des frais mensuels est régulièrement couverte par le loyer, cette prévoyance englobe une gamme variée de dépenses liées à l'aménagement et à la maintenance des espaces extérieurs.

Parmi les frais associés à l'entretien du terrain, on retrouve notamment les coûts de tonte du gazon, l'entretien des platebandes, les ensemencements de gazon, la pose ou l'achat de paillis ou de roches, la coupe des arbres ou des branches, l'acquisition de fleurs ou d'arbres, les travaux de jardinage, ainsi que la maintenance d'asphalte ou de pavé-uni. Ces dépenses visent à assurer un environnement extérieur agréable et bien entretenu pour les occupants de la propriété.

Il est important de noter que cette liste n'est pas exhaustive et que d'autres frais d'entretien du terrain peuvent s'ajouter en fonction des besoins spécifiques de chaque propriété.

Entretien de l'habitation

Le fonds de prévoyance ou le coût d'entretien pour l'entretien intérieur et extérieur (outre le terrain) de l'habitation est estimé à 1% de la valeur du loyer.

Au Québec, les locataires ont des responsabilités en ce qui concerne l'entretien de leur habitation. Bien que la plupart des travaux d'entretien majeurs incombent généralement au propriétaire, les locataires ont également un rôle à jouer pour assurer la propreté, la sécurité et la préservation de leur logement. Voici un résumé des principales tâches d'entretien qu'un locataire devrait effectuer :

1. Nettoyage régulier :Maintenez le logement propre en balayant, lavant les planchers, dépoussiérant, nettoyant les appareils et les fenêtres.

2. Entretien des appareils :Prenez soin des appareils fournis en les utilisant correctement et en les nettoyant régulièrement.

3. Changement des filtres :Changez régulièrement les filtres pour un fonctionnement efficace du chauffage/climatisation et une bonne qualité de l'air.

4. Remplacement d'une ampoule ou pile :Assurez-vous de remplacer régulièrement les piles des appareils fournis, tels que les télécommandes, les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. De plus, veillez à remplacer les ampoules défectueuses pour maintenir un bon éclairage dans votre habitation.

Les autres données ou coûts optionnels

Ces données ne sont pas entrées de façon automatique car elles sont à votre discrétion. Elles sont plus utiles aux propriétaires qui souhaitent estimer les coûts de location comprenant des services, des électroménagers ou d'autres frais :

Rénovation mineure

Au Québec, les locataires ont la possibilité d'effectuer certaines rénovations mineures dans leur logement, sous réserve de respecter certaines conditions établies par la loi et leur bail de location. Ces rénovations mineures peuvent inclure des améliorations esthétiques ou fonctionnelles qui n'altèrent pas de manière significative la structure ou la configuration du logement.

Parmi les rénovations mineures couramment autorisées, on trouve la peinture des murs et des plafonds, le remplacement des luminaires, l'installation d'étagères ou de tringles à rideaux, la pose de miroirs ou de cadres, et le remplacement des robinets ou des pommeaux de douche. Ces rénovations peuvent généralement être réalisées sans nécessiter l'autorisation préalable du propriétaire, tant qu'elles sont exécutées de manière professionnelle et respectent les normes de sécurité en vigueur.

Électroménagers et meubles

Si les électroménagers et les meubles ne sont pas inclus dans la location, veuillez les indiquer dans les champs appropriés. Cela peut comprendre le réfrigérateur, le four, la laveuse/sécheuse, le lave-vaisselle ou tout autre meuble.

Stationnement

Les frais de stationnement pour les locataires dépendent largement de divers facteurs, notamment la localisation géographique de l'appartement, les commodités offertes par le logement, ainsi que les politiques mises en place par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Dans de nombreux cas, les frais de stationnement peuvent être inclus dans le loyer mensuel ou facturés séparément en tant que supplément.

Les tarifs de stationnement varient également en fonction du type de stationnement proposé, qu'il s'agisse d'un espace de stationnement extérieur, d'un garage souterrain ou d'un stationnement couvert. Il est important pour les locataires de s'informer auprès du propriétaire ou du gestionnaire immobilier sur les coûts associés au stationnement et sur les éventuelles options disponibles, afin de prendre une décision éclairée lors de la location d'un logement

Frais de services

Les services compris dans la location peuvent aussi être entrés dans la section autres frais des coûts optionnels.

Déménagement

Les coûts liés au déménagement peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la distance à parcourir entre votre ancien et futur logement, la quantité de biens à déménager, et le type de services requis. Les principaux coûts à considérer comprennent les frais de location de camion de déménagement, les coûts d'emballage et de matériel d'emballage, les frais de main-d'ouvre si vous engagez des déménageurs professionnels, ainsi que les frais d'assurance pour la protection de vos biens pendant le transport. De plus, il est important de prendre en compte les frais liés à l'installation dans votre nouveau logement, tels que les frais de connexion des services publics et les dépôts de garantie pour les nouveaux contrats de location.